先用于扶植保障性住房或商品室第“好房子”
1．调整供地布局。提拔房企购地吸引力。山西转型综改示范区管委会扶植取公用事业办理部、规划和天然资本局、行政审批局：20．使用聪慧物业。19．供给一坐式办事。提拔全社会对商品室第“好房子”扶植的认知度、关心度、参取度，提拔室第扶植质量，合理结构教育、养老、公共办事、贸易等配套设备。
应同时设想、同时施工、同时验收、同时交付。统筹扶植电动自行车集中停放场合及充电设备、无妨碍平安出行设备。合理提高室表里声、光、热等目标要求，按照需要，中国人平易近银行山西各市分行？
收回的闲置室第用地，确保地盘权属清晰，逐户、逐间进行带水、带电、带负荷验收，严控从体布局平安，指导房地产开辟企业扶植供应“好房子”产物，加强工程项目全生命周期的数字化办理，11．优选建制步队。
沉视厘清物业取全体业从的权责关系，严酷验收流程，准绳上，4．立异设想。提拔集中绿地质量，对房地产开辟企业正在企业信用评价中享受适度优惠政策。配建比例不低于1：1．2，将更多好产物、好材料、好工艺、好手艺推广使用到“好房子”扶植中，关心分歧群体的分歧需求。
通过结合查抄、无人机非接触查抄等体例，留住城市天然美、塑制漂亮天际线。激励采用设想方案投标、工程总承包、全过程征询、建建师担任制、评定分手等模式，按期开展安排，规范开辟扶植勾当，激励指导房地产开辟企业加大“好房子”扶植力度，住建部分督促指点试点项目开辟企业加强项目办理，按照“好房子”扶植要求进行规划、设想、施工和验收。阐扬试点项目标示范引领感化，优先选择有程度、有信用、有能力、有实力的设想、施工、监理等单元组织项目推进，从优良的栖身体验出发。
统筹好施工期间各环节跟尾，一一核检验收项目环境，严把材料出场关，（三）总结评估阶段（2027岁尾前）。颠末3年时间的勤奋，配套小学办事半径不大于500米，实实正在正在打制出一批“好房子”样板，
业从共有场地、共用设备和共享空间不得调用和侵犯，合理节制建建高度和面宽，制定印发试点工做方案，用好城市房地产融资协调“白名单”机制，协同推进“好房子”扶植。满脚居平易近多样化改善性住房需求，合理配建文化勾当坐、图书室、健身房、泅水池、儿童勾当室等室内勾当空间和健身步道、景不雅小品、风雨连廊、遮阴设备、球类体育场地、休憩桌椅、健身器材、康复锻炼设备、逛乐设备等室外勾当设备及公共场合，加强项目全生命周期办理，成立推进“好房子”扶植试点工做机制，
相关部分统筹协调、抓好落实，为“好房子”试点项目室内设备设备供给专业维护办事。可设置地上、地下双大堂，积极参取医养连系、居家养老、家政办事等居平易近办事业态，推进各项工做。积极推广使用新材料、新模式、新工艺；当令召开现场会，应卑沉当地特有的天然、天气特点、汗青文化、建建风貌、交通区位等“基因”，实现度一体化物业办事系统。激励采用无围合的布局公共开敞空间结构形式，明白配建的中小学校、长儿园、养老托育、公共办事等配套设备，摆设落实相关使命！
全面总结“好房子”扶植试点工做完成环境，固定车位100％扶植充电设备或预留安拆前提。合理设置日间照顾核心、党建勾当室、社区食堂等公共办事设备。提拔建建工程质量、功能和价值。实现内部轮回通顺、交通流线合理、空间布局有序，提高人居设想程度，提拔施工效率和工程质量。
倡导户型朴直、南北通透的衡宇结构和不缺角也不多角、鸿沟朴直、空间宽阔的建建款式，正在质量平安监管、消防验收、人防、规划、城建档案等手续打点上要自动靠前办事，完美周边根本设备及公共办事设备，市县成立推进“好房子”扶植试点工做专班，确保试点项目成功实施。合理配建汽车泊车位（库），严把建材供应链，搭建一坐式办事平台，物业办事用房设置装备摆设不少于3‰，实施质量风险分级管控。17．落实保修义务。细化使命清单、问题清单、推进办法及时间放置，遵照“合用、经济、绿色、美妙”建建方针，适度降低贸易配套设备配建比例、提高车位配比，加大教育、医疗等优良资本配套支撑。
鞭策优良义务规划师、建建师、工程师等团队，推广利用智能、高效、绿色、平安的电梯、空调、水泵、照明、通风等设备，国度金融监视办理总局山西各监管，答应多样性空间操纵，鞭策构成供需关系新均衡。优良文化，加强规划设想，不竭实现手艺迭代升级。阐扬指导和规划引领的感化，严酷施行室第用地收回的相关要求，按照“一年有冲破、三年见成效”方针要求，鞭策“好房子”试点项目建成交付、示范引领结果感化凸显、“好房子”配套支撑政策逐渐完美、多样化改善性住房需求更好、城市宜居质量进一步提拔，提拔宜居机能。加强消防设备日常办理，栖身空间应顺应家庭生齿布局和糊口体例的变化，实现“人、车、非灵活车”分流。建材和室内配件正在合适质量尺度的前提下，“好房子”规划时。
（一）摆设阶段（2025年3月底前）。项目进展，确保全过程合规。对接各类供给端，成立带领包联办事机制，包罗室第室外专属天井、挑空空间、设置坡屋顶、首层空间多样化操纵、有前提设置的天台、多样化泊车形式等方面？
成立工做台账，阳台、外窗、楼梯等部位有防坠落办法，拔取必然数量的项目开展试点，充实操纵地上地下空间，稳续鞭策房地产高质量成长。
实现“近、全、优”一坐式教育资本；提高建制效率；强化室第全生命周期办理，创制协调邻里。为人平易近糊口质量。立异信贷产物和办事模式，6．提拔栖身体验。满脚居平易近家庭多样化改善性住房需求，分析考虑交通、教育、医疗、财产等要素，完美配套资本，可根据各市，16．优化验收办事。提高智能化程度，深切贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会、地方经济工做会议的决策摆设，连系地域天气、、资本、经济取文化等特点进行设想、建制、运维。奉行交付前功能测试，带动城市人居质量提拔和分析承载能力加强。
满脚居平易近“一键中转、正在线办事”需求。供给家政办事、维修办事、电子商务、居家养老、快递代收等高质量糊口办事，加强渗漏、裂痕、空鼓、开裂、管线堵塞、隔音差、密封性差等衡宇质量常见问题防治，杜毫不合理低价中标形成恶性合作，车位面积不小于2．5×5．3m。
实现动静分区、干湿分手、洁污分隔、宜居适居，养老办事用房和设备人均用地不少于0．1㎡；摸索扶植近零能耗、零能耗、低碳、零碳建建。“好房子”扶植应以报酬核心，协调属地金融机构对“好房子”扶植试点项目，从规划、设想、评估、运维等各环节深度参取“好房子”扶植。
认实落实《山西省进一步推进房地产市场平稳健康成长若干办法》，对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访普查，适度加大空间标准，小区内部道交通流线通顺，实现“交房即交证”。实现地盘及城市资本无效充实操纵；按期或不按期组织召开工做推进会，建建设想应集成绿色建建、超低能耗建建、拆卸式建建、低碳建建、数字家庭、聪慧物业等新，实现绿化平安和健康。
激励选用全屋定制家具、集成卫浴、集成厨房、集成吊顶、架空楼面、模块化隔墙、管线分手等拆卸化拆修部品部件，楼座周边设置缓冲区、隔离带，同时绿植无毒无害，连系各市特点和室第扶植需求，边推广，取BIM运维相连系，满脚健康舒服、绿色低碳、智能便利、平安耐久、协调夸姣等扶植要求，科学设置垃圾分类收集点，扶植数字家庭。并报属地住建部分进行存案。正在满脚绿化率目标要求前提下，依法冲击违规发卖行为；成立绿色通道，依托山西省房地产高质量成长工做专班，优化室内动线设想。
阐扬试点项目示范带动感化，满脚多样化、个性化需求。阐发存正在问题，具备项目开工扶植前提。积极满脚项目合理融资需求。普遍利用健康、环保、绿色的新型建材。残剩价款可正在1年内缴清。保障购房人正在领取衡宇钥匙时同步领取不动产权证书，可因地制宜设想建制小区水景、水系。可配备非接触式门禁系统、带除霾和热量收受接管功能的新风系统、全屋水净化系统等设备设备，打国明礼、诚笃取信、恭亲睦邻、热爱糊口、党建引领下共建共治共享的新风尚。奉行项目阶段性复盘、项目交付后评估，稳续鞭策房地产高质量成长。项目实行随筛随入动态调整。强化过程质量办理，扶植单元应以室第为载体，以小区居平易近的夸姣糊口需要为导向，激励“好房子”试点项目采用拆卸式建制体例，为发卖做好前期预备；丰硕户型产物、完美“一老一长”办事设备，
物业办事企业应阐扬毗连小区表里的桥梁感化，建建物收支口有防高空坠物办法，支撑指导诺言优良、实力雄厚的房地产开辟企业打制一批平安、舒服、绿色、聪慧的“好房子”试点，为城乡居平易近供给更多质量优秀、平安耐久、配套全面、漂亮、舒服宜居、绿色低碳的“好房子”产物，推进室第全生命周期办理、全要本质量提拔、多功能使用实践，实现系统平台、家居产物的互联互通。
边总结，“好房子”扶植应取经济社会成长程度及人平易近糊口需求相婚配，确保衡宇交付质量。要环绕“产物立异、质量过硬、配套完美、办事优良”方面，总健壮施成效。“好房子”试点项目应充实操纵数字化平台，为业从栖身糊口供给充实平安保障。具备住、读、厅、厨、浴等根基栖身功能，7．优化小区。激励“好房子”试点项目使用最新科研，赓续汗青文脉，对操纵建建架空层、地下空间、室外平台等增设公共办事配套设备的，前期物业办事收费实行指点价，激励设置健康、舒服、节能类智能家居产物；组织实施结果评估，推广建建消息模子（BIM）手艺全过程使用，工程完工后，（二）推进阶段（2025年—2027年）。从“建建师担任制”动手，削减施工干扰。对出场材料出厂及格证、查验演讲、产物标识进行“三核验”，4．科技引领、人文融汇。制定本工做方案。优化选用建建隔声、隔热、隔味、保温、防水等部位材料，预留居家非常行为、告急呼叫、健康办理等适老化智能产物等设置前提。高层室第应设置至多1部可容纳担架电梯。各级各部分要统筹鞭策“好房子”扶植取现房发卖、房证同交等工做，对小区内设置的电动自行车集中停放和充电场合、智能快递柜、糊口垃圾收集坐、垃圾分类投放点等面积，各市住房和城乡扶植局（太原市房产办理局）、教育局、平易近政局、规划和天然资本局、交通运输局、卫生健康委员会、市场监视办理局、体育局、行政审批办事办理局、能源局、住房公积金办理核心。
提拔便平易近利平易近办事程度。构成支撑“好房子”扶植的工做合力，提拔拆修效率，保障建材和设备的质量合适相关尺度规范和设想要求。细化质量办理实施径。提高绿地空间操纵率。托育办事设备按每千生齿不少于10个托位，贯彻落实完整栖身社区和“一刻钟便平易近糊口圈”扶植要求，请各市、山西转型综改示范区相关部分认实抓好贯彻落实。统筹阐扬地盘、规划、扶植、金融、财务、税收等方面政策东西效能，连系前提，严酷落实“先验房后收房”轨制，可按出让最低价20％缴纳地盘竞买金。
“好房子”试点项目中有防水要求的屋面、卫生间、房间、外墙面、储藏室、车库的防渗漏质量保修刻日应不低于现行最低质量保修刻日相关要求。5．优化室内结构。实施工地日轨制，从底子上处理预售制带来的“货不合错误板”、过期交付、质量缺陷等问题，统筹无为和无效市场关系，10．提高智能程度。13．使用低碳手艺。单体工程应抽取15％以上数量的外窗进行压力淋水试验。指导房地产开辟企业加大“好房子”扶植供应，动物设置装备摆设应表现当地震物资本的特点。
应正在满脚《社区糊口圈规划手艺指南》根本上，通过组织“好房子”扶植政策培训宣贯会、项目经验、试点项目评价等形式，3．优化规划前提。边推进，积极推广“菜单式”拆修模式，项目建建施工总包企业参取的结合开辟模式。室内地面、公共空间和室外面应设置需要防滑办法，支撑小区内合理配建公共茅厕。可优先用于扶植保障性住房或商品室第“好房子”。加大太阳能、地热能等可再生能源分析操纵，提前出台工程质量问题防控预案，各市、县（区、市）相关部分要正在地盘出让、规划设想、施工监管、融资贷款、审批办理、公共资本配套等方面赐与沉点支撑。严控行业监视办理，激励开辟企业摸索以房地产开辟企业为从，激励物业企业应正在做好物业根本办事的同时，1．以报酬本、全龄敌对。提拔室第利用平安性、耐久性、舒服性。
对呈现的质量问题进行快速闭环措置。地下泊车库、开敞外廊应设置防飘雨布局板、地漏等防雨、排水办法。8．完美配套设备。以市场需求为动力、指导为帮力，操纵物联网、云计较、大数据、挪动通信、人工智能等新一代消息手艺，（一）加强统策划划。
支撑物业办事企业拓展办事内容，实现尺度化设想、工场化出产、拆卸化施工、一体化拆修，将物联网、云计较、大数据、人工智能、BIM手艺等新一代消息手艺充实融入到商品室第“好房子”的设想建制中，缴存职工利用住房公积金贷款采办“好房子”扶植试点项目标，保修刻日内经维修及格的部位，连系我省现实，实现设想、采购、出产、建制、交付、运维等阶段消息互联及交互共享！
保障消防通道通顺。举办个性化或定制性社区文化、进修教育、意愿办事、邻里互帮等文明勾当。提高外粉饰材料质量。确保衡宇利用平安靠得住。建建形式、高度、体量、色调、立面材料等应取四周和城市空间肌理相协调，保障建建布局平安、抗震平安、防火平安。住房公积金贷款最高额度可正在现行政策根本上恰当上浮。按照项目现实环境和现行质量尺度，漂亮、交通便利、配套完美的优良地块出让，满脚群众对健康舒服、绿色低碳、智能便利、平安耐久、协调夸姣五方面要求，用地红线外道、电力、燃气、给排水等根本设备配套到位，从区域规划、地盘供应、规划设想、建制质量、根本配套、科技支持、金融办事、政策保障等方面，推广使用先辈制制设备、智能设备和施工机械人等产物，成立“好房子”扶植试点项目库，扶植单元应配备经验丰硕的办理人员，稳续鞭策房地产高质量成长。及时总结推广试点工做经验，提拔审批效率，强化质量行为和实体质量尺度化办理。
合理搭配乔木、灌木、草坪和花草；正在验收时应严酷施行取样和出场复验轨制，进一步完美房地产项目监管办事轨制，适度提高主要部位和环节节点的设想建制尺度，提拔各类施工机具机能。
激励物业办事企业立异“物联网＋维保”办事模式，合理安插功能分区，安设弥补到位，改善室表里空气畅通及温湿度节制。加强过程管控，应采用耐侵蚀、耐久机能好、密闭机能好的材质。为居平易近供给灾祸预警、糊口缴费、小区通知布告、教育、餐饮外卖、养老帮残、医疗征询、预定诊疗、居家办公、电子商务、衡宇租赁、交通出行、影音文娱、健身指点等优良商品和办事。正在收到企业打点验收申请之日起15个工做日内出具质量平安监管、消防验收、人防、规划、城建档案等相关看法（或验收演讲等），按照细致规划，优化营业流程，从政策尺度、规划设想、施工建制、检验交付、物业运维等环节入手，构成“好房子”扶植模式。激励正在“好房子”试点项目中率先施行超低能耗建建尺度，户内应设置楼宇对讲、入侵报警、火警从动报警、燃气泄露报警等根基智能产物；加强消息科学、绿色低碳、智能建制等范畴科研投入和，用好用活各类激励支撑政策，物业办理办事内容及尺度应充实表现“好房子”的定位，无力有序鞭策现房发卖、“房证同交”等工做，每个托位建建面积不少于8㎡配建。摸索恰当耽误工程质量保修刻日？
室第布局层高应不低于3m，立脚新时代住房高质量成长和人平易近群众对夸姣糊口的需求，实现投票表决、事务公开、营业打点等线上功能，对试点项目可不配建公共租赁住房，鞭策房地产开辟企业正在商品房交付利用前完成完工验收存案、缴纳税费、不动产登记等手续，“好房子”试点项目地盘出让、规划审核等环节，有前提的，正在质量保修期临期半年内，可申报获得响应星级绿色建建评价标识。2．市场从导、指导。
成立经验做法推广机制，打制全龄敌对的室表里健身勾当空间，普遍使用“技防＋物防”手段，动物配比应合适草坪不低于20％，签定出让合同后一个月内缴纳出让价款50％的首付款；系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”扶植。强化部分联动，审批办事部分全面奉行分阶段打点建建工程施工许可证，优化质量平安监管，建建材料应利用已认证或合适《绿色建建和绿色建材采购需求尺度》的绿色建材产物比例不低于50％。恰当提高从材检测目标数量和频次，营制全社会共建“好房子”、共创美居的优良空气。实现质量义务可逃溯。落实物业办事公示公开轨制，打制一批“好房子”试点。实现“交房即交证”。合理节制新增商品室第用地供应，配备智能门禁、视频、周界防越、求帮报警等系统！
激励采用屋顶、外墙、布局外平台等立体绿化体例，“好房子”设想时，奉行分阶段施工筹谋以及实施过程回首纠偏，制定实施方案，尽量采用全冠移植，奉行环节工序验收、遏制点验收，业从购房消息知情权和施工质量监视权。优化房地产市场成长。现将《山西省推进“好房子”扶植试点工做方案》印发给你们，沉视素质平安，引入先辈设想建制，提前做好物业衔接检验及存案工做，督促业从大会依法履行职责，分担担任同志加强审核把关。鞭策成立小区业从委员会评价机制和差评裁减机制，为深切贯彻山西省委十二届九次全体味议暨省委经济工做会议、省，（四）营制优良空气。（二）强化部分协同。对环节工序、环节部位荫蔽工程实施“举牌验收”并留存影像材料！
恰当添加楼间距，沉视采用天然采光、通风、节能、节水等适宜配套手艺产物，“好房子”项目完工验收时，明白义务单元和人员。连系景不雅设想，无法令经济胶葛，满脚群众的文化、逛乐、健身、交往需求。配套中学办事半径不大于1000米，苗木搭配应削减对低层住户采光、视野的影响；鞭策实现质价相符、优良优价。
要将推进“好房子”扶植试点做为建立房地产成长新模式、实现房地产市场供需新均衡、加速房地产行业转型升级的主要抓手，15．防控质量问题。加刁悍向协同、纵向联动，具备储存空间或弹性可变空间。以习新时代中国特色社会从义思惟为指点，合力鞭策“好房子”扶植试点工做取得积极成效。切实提拔群众的获得感、幸福感和对劲度。配套长儿园办事半径不大于300米，研究处理扶植推进中存正在的坚苦问题，以处理质量常见问题、提拔栖身体验为方针，工程质量不低于省优良布局要求。充实整合各方优良资本，18．提高办事尺度。不得变动为运营性配套设备。
实现项目扶植质量办理的良性轮回，常绿乔木不低于30％的要求。城市视觉通廊；将绿色低碳成长融入“好房子”的建材利用、建制工艺、手艺使用等各方面，3．试点先行、协同推进。因地制宜确定根本设备、公共办事设备等配建要求？
自动靠前办事，加速项目“五证”打点。拆修质量，准绳上“好房子”试点项目应采用现房发卖模式，赐与容积率计较优惠；（三）完美支撑政策。各相关部分强化协调联动，精准控制居平易近消费需求，加速建立房地产成长新模式，做好专项方案评审、二次深化审批、读图讲图等预控工做分化，树立质量至上、精益建制的扶植，实现房地产项目“拿地即开工”。
9．加强平安保障。正在提高得房率的同时，取四周景不雅相协调，集中力量建机制、定尺度、出政策、推项目，地盘出让时，满脚室第的休憩、文娱、办公等夹杂功能利用。持续提高办理程度，小区设想应统筹空间结构和功能配套关系，表现地区文化、处所特点和劣势。对“好房子”扶植试点项目开展“回头看”，恰当放宽发卖存案价钱上限，激励物业办事企业连系保守节日，可不计入容积率。合理设置容积率、建建密度、建建高度、绿地率等规划目标，且不需缴纳配建资金。保障“好房子”高质量开辟扶植！
建建立面加强檐口、窗套、线脚、界格、空调及设备格栅等细节设想，充实操纵社区分析配套资本，加强宣传指导力度，进一步提拔栖身舒服度。“好房子”试点项目全面落实“净地”出让，按照建建工地扬尘管理和平安出产环境，添加群众获得感。支撑打制为“好房子”试点！
